Comment fonctionne cet investissement ?
Investor relations
En investissant avec Harmony, vous prêtez de l'argent pour le projet d'achat de la maison : vous souscrivez à des obligations. Comment fonctionnent ces obligations, votre part du rendement locatif et de la plus-value éventuelle ? Laissez-nous vous guider.
Les caractéristiques de l'investissement
Pour nous permettre d'acheter un bien avec plusieurs investisseurs, notre société émet des obligations. En souscrivant a ces obligations, vous prêtez de l'argent qui servira à l'achat de la maison ainsi qu'à sa rénovation et aux travaux futurs.
Ces obligations sont des titres financiers que vous possédez. Elles vous donnent un retour sur investissement en vous permettant de toucher des intérêts.
En voici les trois caractéristiques principales :
Elles durent 10 ans au maximum. Au bout de cette période, nous sommes tenus de vous rembourser leur valeur.
Elles ont des intérêts variables. Le montant que vous recevrez chaque mois dépend de la performance locative du bien.
Leur valeur dépend de la valeur du bien. Lorsqu'elle est estimée par un expert, si la valeur du bien baisse ou augmente, la valeur de vos obligations baisse ou augmente également. Cela vous permet de toucher la potentielle plus-value immobilière lorsque la maison est vendue.
Toutes les caractéristiques des obligations, du projet et des risques liés à l'investissement vous sont communiqués dans les documents remis avant votre souscription. Pour comprendre comment cette activité est encadrée, vous pouvez lire notre article Comment investir avec Harmony ou notre FAQ.
Rendement locatif et plus-value
Le montant qui vous est reversé chaque mois correspond aux revenus générés par les biens moins les charges.
Les revenus générés par le bien sont ceux issus de la location. Les charges correspondent à l'entretien de la maison, à l'énergie et aux consommables, aux taxes et aux frais de conciergerie.
Après avoir acheté le bien, nous le valorisons par des travaux et un ameublement de qualité. Le bien a donc un prix après rénovation supérieur au prix d'achat. Par ailleurs, le bien a une revalorisation annuelle qui permet de réaliser une plus-value potentielle à la fin de la période de détention, lorsque le bien est revendu.
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