Découvrez comment Harmony choisit les biens
Investor relations
Harmony choisit avec soin les maisons qui accueillent familles, amis ou collègues afin de créer des instants mémorables et d'offrir des projets d'intérêt pour l'avenir. Comment sont sélectionnées les propriétés proposées ? Nous passons en revue de nombreux critères : lieux, potentiel, typologie de bien, cahier des charges et rénovation.
Des villages de charme
Les locations courte durée installées dans les grandes villes ont souvent des conséquences pour les habitants : hausse des loyers s'ils ne sont pas encadrés, concurrence avec les primo-accédants voulant acheter leur résidence principale.
Nous voulons créer un cercle vertueux. C'est pourquoi nous faisons le choix d'investir dans des villages de charmes, à la mer, à la montagne et à la campagne, où les municipalités voient d'un bon œil la création de logements touristiques alternatifs à l'hôtellerie. Nous mettons ainsi en avant, par des rénovations de qualité, le patrimoine et le tourisme local. En créant des maisons haut-de-gamme, nous attirons dans ces lieux des voyageurs premium.
De plus, les locations courtes durée sont davantage occupées que les résidences secondaires, favorisant ainsi la vie et l'économie locale.
Des régions attractives
Le choix de la région est crucial tant pour les voyageurs que pour la rentabilité du bien. Nous nous appuyons sur des données solides, proposés par notre partenaire AirDNA pour analyser les zones de France où les biens seront les plus performants au regard de quatre critères : demande locative, croissance des revenus, saisonnalité et régulation.
Ces régions ont un attrait saisonnier l'été comme l'hiver et sont proches de forts bassins de population pour maximiser le taux d'occupation hors saisons. On trouve ainsi :
La Normandie et la côte Nord avec le Touquet, dont la proximité avec Paris, Lille et la Belgique attire les voyageurs
Les stations touristiques des Vosges, situées proches de régions riches et frontalières comme l'Alsace, l'Allemagne, la Suisse, la Belgique et le Luxembourg.
Les Alpes françaises, joyaux en Europe, avec des stations dont le prix au mètre carré est encore accessible.
Le quart Sud-Est, à la fois peuplé de grandes villes et attirant des touristes français et étrangers en Provence, dans les parcs naturels (Lubéron, Alpilles, Cévennes), sur la Côte d’Azur ou la côte méditerranéenne en Occitanie.
De belles maisons
Nous faisons le choix d'investir dans de belles maisons. Les maisons, à l'inverse des appartements, permettent d'éviter les copropriétés. En effet, celles-ci ont des frais à la charge des investisseurs et des règlements qui viendraient limiter la flexibilité dans les rénovations et les choix liés à l'affectation des biens. Nous portons en outre une attention particulière au voisinage et à la municipalité.
Nous visons des maisons pouvant accueillir entre 8 et 15 voyageurs. En effet, les biens accueillant plus de 15 voyageurs doivent se conformer aux normes contraignantes d'établissements recevant du public (ERP). A l'inverse, en-dessous de 8 voyageurs, les locations saisonnières sont en concurrence tarifaires avec l'hôtellerie. Pour un groupe élargi, le choix de la location courte durée est plus évident.
Enfin les maisons plus grandes permettent d'augmenter la rentabilité par rapport au prix du mètre carré car les charges fixes et les frais d'entretien sont mieux dilués que dans des petites surfaces. Elles sont évidemment plus spacieuses et confortables, avec des extérieurs plus importants offrant une expérience de voyage qualitative et propice à des moments inoubliables.
Une rénovation minimum
Une fois la maison pré-sélectionnée, de nombreux critères entrent en ligne de compte : date de construction, rénovations nécessaires, capacité d'accueil, dimensions des espaces communs, environnement et emplacement, système de chauffage et évaluation de l'efficacité énergétique, historique des prix comparés à la région.
Chaque maison pressentie est visitée avec un architecte pour s'assurer de la durabilité et viabilité de l'existant et pour évaluer les rénovations nécessaires. Pour tout projet, nous nous assurons que le budget dédié aux travaux ne dépasse pas 20% du prix du bien. En effet, l'objectif est que la propriété arrive rapidement sur le marché de la location et que les travaux soient suffisamment minimes pour éviter tout écueil majeur.
Un aménagement haut-de-gamme
Chaque propriété est dotés d'équipements recherchés par les voyageurs faciles à mettre en place : wifi, télévision et streaming, espace pour télétravailler, stationnement gratuit, arrivée autonome (boite à clés et livret d'accueil), adapté aux bébés (chaise, lit, barrière), animaux de compagnie acceptés. L'équipe prend une décision en fonction du marché sur les équipements qui demandent un investissement financier ou un espace plus important : piscine, jacuzzi, barbecue, lave-linge, sèche-linge, climatisation.
Enfin, nous prévoyons un ameublement durable et une décoration haut-de-gamme, neutre et attrayante pour plaire à un large public. L'architecte d'intérieur privilégie un rapport qualité-prix avec un objectif de durabilité sur les pièces et meubles importants. Nous choisissons aussi des meubles design de seconde main qui auront une durée de vie importante. Les touches de décorations finales peuvent être faites avec un budget plus réduit pour être changées au besoin.
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