Avis Hectarea : l'investissement fractionné dans la terre agricole

EN RÉSUMÉ

Chiffres clés - Hectarea

Devriez-vous Investir avec Hectarea ?

Hectarea facilite l’accès à l’investissement foncier agricole durable à partir de 500 €, avec un rendement stable (4–7 %) et un impact social/environnemental fort. Adapté aux investisseurs long terme, ce placement peu liquide requiert une vision de 10 ans et une tolérance aux aléas du marché agricole.

Avantages et inconvénients

Pourquoi avons-nous rédigé ce guide ?

L’investissement dans la terre agricole séduit de plus en plus d’épargnants, en quête de stabilité, de diversification et d’impact durable. Hectarea se positionne sur ce créneau en démocratisant l’accès à des terres agricoles, traditionellement réservées aux investisseurs institutionnels ou agriculteurs. Ce guide vise à vous fournir une vue claire, neutre et structurée de l’offre Hectarea : fonctionnement, rendements, facilités d’accès, risques et contraintes. Grâce aux informations publiques du site et de la FAQ, nous souhaitons vous aider à :

1. Comprendre comment placer votre épargne dans des obligations foncières agricoles.

2. Évaluer les points forts (rendements, impact, accessibilité) et les limites (liquidité, horizon long).

3. Comparer cet investissement à d’autres options (SCPI, actions, assurance-vie). Nous espérons offrir un outil utile à toute personne envisageant de soutenir des agriculteurs tout en recherchant un rendement financier stable.

NB : Par soucis de transparence, nous précisons que nous sommes Harmony Homes, l'une de ces nouvelles entreprises de l'immobilier. Harmony permet d'acheter des parts de biens destinés à la location courte durée. Nous pensons que toute concurrence est saine et que la croissance de ce marché permettra à chacun d'y avoir sa place. Dans ce contexte, fournir une analyse factuelle sur d'autres entreprises dans l'immobilier à travers le prisme de notre expertise sectorielle aide à la fois les consommateurs ou investisseurs et les entreprises qui leur fournissent un service. Ceci étant dit, nous n'avons aucune vocation à fournir de conseils ou de recommandations personnalisées en investissement.

LES FONDAMENTAUX

Qu'est-ce que Hectarea et comment ça fonctionne ?

Hectarea est une plateforme d’investissement dédiée à la terre agricole. Elle permet aux particuliers d’acheter des obligations adossées à des parcelles (ares) mises en fermage auprès d’agriculteurs engagés dans des pratiques durables. L’argent collecté sert à financer l’achat de terres louées via un contrat de fermage : les investisseurs perçoivent des revenus mensuels, puis récupèrent le capital et une éventuelle plus-value à l’échéance (10 ans). Chaque projet est structuré juridiquement en foncière indépendante, assurant que les obligations soient un engagement isolé, sans dette.

Qui peut investir ?

Toute personne majeure, disposant d’un compte sur la plateforme et validant son identité (KYC), peut souscrire des obligations à partir de 500 €. Les particuliers peuvent également investir via une société. Aucun critère de revenu ou de profil n’est spécifié, au-delà des réglementations sur les investissements obligataires.

Comment trouvent-ils des propriétés ?

Hectarea s’appuie sur un réseau d’experts agricoles pour sélectionner rigoureusement les parcelles mises en fermage. Les critères incluent le potentiel agronomique, la rentabilité locative, l’engagement écologique (bio, agroécologie…) et la viabilité du projet agricole. Les équipes évaluent chaque parcelle via leur réseau pour identifier des terres durables et géographiquement pertinentes. La plateforme propose également une carte interactive pour visualiser les projets locaux. Cette sélection manuelle garantit un contrôle qualitatif fort, axé sur des pratiques responsables et une économie circulaire.

Quelle est leur expérience ?

Fondée en 2022 par des agronomes et descendants d’agriculteurs, Hectarea a levé 500 000 € pour développer sa plateforme et lancer ses premiers projets. L’équipe combine des compétences en agriculture, finance et tech, avec une vision de transition écologique. En 2023, près de 10 000 investisseurs ont rejoint la foncière, et plusieurs projets sont déjà actifs, avec un espace investisseur et des webinaires mensuels animés par des agriculteurs et experts.

SIMPLICITÉ D'UTILISATION

À quel point est-il facile d'investir avec Hectarea ?

L’utilisation de la plateforme est fluide : inscription via mail ou réseaux sociaux, validation d’identité, simulation en ligne et investissement à partir de 500 €. Le simulateur permet de visualiser rendement, surface et impact. Une fois engagé, on accède à un espace investisseur où l’on suit les actualités de la parcelle et communique avec l’agriculteur. Les revenus de fermage sont versés mensuellement sur le compte Hectarea. En revanche, la revente anticipée n’est pas garantie et sujette à conditions (offre/demande sur marché secondaire).

Dans quoi pouvez-vous investir ?

Vous investissez dans des obligations adossées à des ares de terre agricole (oliviers, vignes, maraîchage…). Chaque projet correspond à une foncière dédiée, financée en équité via les investisseurs, et mise en fermage à un agriculteur. Les rendements proviennent du loyer (fermés) versé par l’agriculteur, et d’une possible plus-value lors de la revente du terrain après ~10 ans. Ce modèle combine revenu régulier et potentiel de valorisation, tout en limitant l’endettement (paiement comptant).

Biens et Emplacements

Hectarea propose des investissements dans des parcelles agricoles en France, choisies pour leur potentiel agronomique et leur engagement durable (bio, agroécologie). Vous pouvez sélectionner les terrains selon votre préférence géographique via une carte interactive. Les projets varient : arbres fruitiers, vigne, maraîchage, oliviers… Chaque projet a sa typologie, sa surface et son mode de culture, mais tous respectent les mêmes standards de qualité et de durabilité. Les agriculteurs sont sélectionnés en fonction de leur projet (installation, transition écologique, production raisonnée). La diversité des cultures et des régions permet de construire un portefeuille varié, adapté à votre stratégie d’investissement et vos convictions.

Investissements Minimaux

Le ticket d’entrée commence à 500 €, ce qui permet à un large public de participer. Ce montant est assez accessible pour diversifier son épargne tout en soutenant l’agriculture durable, sans nécessiter d’importantes capacités financières.

‍Documentation et analyse

Chaque projet est accompagné d’un dossier complet : description du terrain, culture prévue, contrat de fermage, profil de l’agriculteur, durée, simulations de rendement via un simulateur précis (scénarios prudent, moyen, optimiste), cartes et données agronomiques. Les investisseurs peuvent poser des questions via l’espace dédié. Des webinaires et blog offrent des explications complémentaires. Tous les éléments (risques, horizon) sont présentés de manière transparente.

Comment investir

1. Inscription rapide par mail ou réseaux sociaux.

2. Validation KYC.

3. Exploration des projets (simulateur, carte interactive).

4. Sélection et souscription d’obligations (4 à 7 % visé).

5. Suivi via espace investisseur, actualités, échanges agriculteur.

6. Réception des fermages mensuels.

7. À l’échéance (~10 ans), remboursement du capital + part de plus-value. Échange anticipé possible selon offre/demande.

POTENTIEL DE RENDEMENT

Les Rendements de Hectarea - Combien Pouvez-vous Gagner ?

Hectarea propose un rendement annuel issu de deux sources : les fermages versés par l’agriculteur (4–7 %) et une éventuelle plus-value à la revente (historique ~+4 %/an sur 10 ans). Le simulateur détaille 3 scénarios : prudent (+1,5 %), moyen (+3 %), et optimiste (+5 %). Bien que les rendements soient estimatifs, ils s’appuient sur des moyennes SAFER et des performances foncières réelles en France.

Rendements Annuels de la Location

Le rendement locatif est appelé "fermage" : versé mensuellement, il représente de 4 à 7 % de l’investissement annuel. Il est stable grâce à un contrat de bail agricole avec un agriculteur en place. Les loyers commencent quelques mois après la finalisation de l’acquisition, une fois l’agriculteur installé sur les terres.

Fréquence des Paiements de Loyers

Les fermages sont versés mensuellement sur votre compte Hectarea. Il suffit ensuite de renseigner un RIB pour effectuer des retraits (des frais peuvent s’appliquer au-delà d’un certain nombre de retraits).

Plus-value Immobilière Attendue

Au terme des 10 ans, la revente du terrain peut générer une plus-value, estimée à environ +4 %/an sur la décennie, en ligne avec la dynamique historique du marché foncier français. Cette plus-value s’ajoute au capital initial remboursé.

Les Frais et Comment Ils Gagnent de l'Argent

Voici un résumé en deux lignes des frais appliqués par Hectarea :

• À l’entrée, une commission de 8 % à 10 % est prélevée sur le montant investi, couvrant la sélection des terres, l’étude et la structuration du projet

• À la gestion et sortie, Hectarea perçoit 8 % à 12 % des loyers agricoles (fermages) et une même fourchette sur la plus‑value lors de la revente, sans frais annuels sur encours

Et si vous Investissiez Ailleurs ?

Comparativement à d’autres placements, l’investissement foncier agricole se positionne comme une alternative intéressante :

• SCPI immobilières : rendements autour de 4–5 %, souvent plus liquides mais exposées aux cycles urbains.

• Assurance-vie : moins risqué mais plus faible (2–3 %).

• Actions/ETF : volatiles, potentiels de rendement plus élevés mais sans impact tangible.

• Crowdfunding immobilier : similaire en structure, rendements variables (~6–12 %), mais axés sur le bâti et souvent sur un horizon plus court.

Hectarea se distingue par son format obligataire, son impact durable et son support au monde agricole. Toutefois, l’horizon long (10 ans) et la liquidité limitée en font un placement plutôt opportun pour ceux qui privilégient la stabilité, la durabilité et un lien direct avec l’agriculture.

Que se passe-t-il lorsque vous souhaitez vendre vos parts de propriété d'Hectarea ?

Les obligations peuvent être revendues avant l’échéance via un marché secondaire en cours de développement, selon l’offre et la demande. Toutefois, ce marché n’est pas mature : la liquidité est donc non garantie, et une revente anticipée peut se faire avec décote.

Période de Détention

La durée de placement standard est de 10 ans, sauf en cas de revente anticipée de la parcelle. Les obligations peuvent toutefois circuler sur le marché secondaire, mais en pratique, l’horizon est à long terme.

COMPARAISON

Comparez Hectarea à d'autres plateformes dans l'immobilier

Nous publierons prochainement un guide comparatif des principales plateformes d’investissement immobilier fractionné, incluant Harmony Homes, GoodCity, Fragments, Part d'Appart et d'autres, afin de mieux comprendre les différences en termes de frais, de liquidité, de rentabilité visée et de transparence.

LE VERDICT FINAL

Hectarea est-il un bon investissement ?

Hectarea propose une façon innovante et engagée d’investir : mettre son argent dans la terre agricole, soutenir des agriculteurs écologiquement responsables et bénéficier d’un rendement dual (loyer + plus-value). L’investissement est structuré via des obligations, garantissant une transparence contractuelle : rémunération définie, durée connue, et capital remboursé à échéance. L’impact social (aide à l’installation) et environnemental (pratiques durables) ajoutent une dimension citoyenne forte.

Pour un investisseur long terme, sensible aux enjeux agricoles et désireux d’un rendement stabilisé et responsable, Hectarea est une solution pertinente. Ce placement combine utilité collective, performance financière raisonnable et gestion simple. Il s’adresse à ceux qui acceptent d’immobiliser leur épargne pour soutenir l’agriculture durable. En revanche, si la liquidité ou la rapidité de retour sur investissement sont prioritaires, d’autres produits (SCPI, crowdfunding urbain, actions, assurance-vie) pourraient être plus adaptés. En somme, Hectarea mérite une place dans un portefeuille bien diversifié, au sein d’une allocation responsable et à impact.