Avis sur Part d'Appart : l'investissement immobilier à 10€

EN RÉSUMÉ

Chiffres clés - Part d'Appart

Devriez-vous Investir avec Part d'Appart ?

Part d'Appart propose une approche d'investissement immobilier fractionné, permettant aux particuliers d'acquérir des parts de 10€ dans des biens immobiliers résidentiels situés principalement en centre-ville. Les investissements sont réalisés sous forme d'obligations, offrant des revenus locatifs et une participation à la plus-value lors de la revente du bien.

Avantages et inconvénients

Pourquoi avons-nous rédigé ce guide ?

Choisir où placer son argent est une décision complexe. Actions, PEA, assurance-vie, ETF, obligations ou encore cryptomonnaies trouvent leur place dans un portefeuille moderne, mais l’immobilier reste la classe d’actifs privilégiée des Français, bien qu’il soit souvent mal compris. Ces dernières années, de nombreuses entreprises ont émergé avec la promesse de simplifier l’investissement immobilier en supprimant les apports initiaux, en améliorant la liquidité et en rendant l’accès plus flexible grâce à la propriété fractionnée. Dans cet environnement en pleine mutation, il devient plus difficile que jamais de savoir à qui faire confiance et de comprendre précisément les engagements liés à un investissement.

Nous avons étudié Part d'Appart en analysant les éléments essentiels que tout investisseur doit prendre en compte avant de se lancer : la simplicité d’investissement, les gains potentiels et les options pour récupérer son capital une fois ses objectifs atteints.

NB : Par soucis de transparence, nous précisons que nous sommes Harmony Homes, l'une de ces nouvelles entreprises de l'immobilier. Harmony permet d'acheter des parts de biens destinés à la location courte durée. Nous pensons que toute concurrence est saine et que la croissance de ce marché permettra à chacun d'y avoir sa place. Dans ce contexte, fournir une analyse factuelle sur d'autres entreprises dans l'immobilier à travers le prisme de notre expertise sectorielle aide à la fois les consommateurs ou investisseurs et les entreprises qui leur fournissent un service. Ceci étant dit, nous n'avons aucune vocation à fournir de conseils ou de recommandations personnalisées en investissement.

LES FONDAMENTAUX

Qu'est-ce que Part d'Appart et comment ça fonctionne ?

Part d’Appart est une plateforme française qui permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier résidentiel à partir de 10€, sans les contraintes de la gestion locative classique. Elle vise à rendre l’investissement immobilier plus accessible, en supprimant les barrières financières et opérationnelles traditionnelles.

Les investissements proposés par Part d’Appart reposent sur l’achat d’obligations adossées à des biens immobiliers résidentiels situés en centre-ville. Les investisseurs perçoivent des revenus locatifs mensuels proportionnels à leur participation, ainsi qu’une part de la plus-value éventuelle lors de la revente du bien.

Qui peut investir ?

Selon les informations disponibles sur la FAQ de Part d'Appart, il n'y a pas de section spécifique intitulée "Qui peut investir ?". Il est indiqué que pour investir, il suffit de créer un compte, de remplir un formulaire de connaissance client (KYC) et de créditer son compte. Cela implique que toute personne majeure, capable juridiquement et disposant des fonds nécessaires, peut potentiellement investir via la plateforme.

Pas d'information concernant les sociétés (SCI, holding) pour savoir si elles peuvent investir ou non.

Comment trouvent-ils des propriétés ?

La plateforme source et sélectionne des biens immobiliers en suivant un cahier des charges rigoureux. Les critères incluent l'emplacement, la tension locative, les projets de développement de la commune, la qualité du bâti et les performances énergétiques. Cette approche vise à adosser au bien un maximum de garanties pour pérenniser l'investissement.

Quelle est leur expérience ?

Part d’Appart est une plateforme relativement récente qui a apparemment proposé l'investissement dans un projet "Victor Hugo", un studio T1 en hypercentre de Lyon en plusieurs tranches de 30 000€ avec un rendement annuel de 6,3% et une rentabilité cible de 11,8%

Part d'Appart dit s'appuyer sur une expertise cumulée de plus de 35 ans dans les métiers de la promotion, la gestion, la location et le syndic immobilier. Cette expérience provient de son partenariat avec les dirigeants d'un groupe immobilier établi, ainsi que de la collaboration avec des professionnels du secteur et des spécialistes de la Fin-Tech.

SIMPLICITÉ D'UTILISATION

À quel point est-il facile d'investir avec Part d'Appart ?

Avant de placer votre argent, il est important de bien comprendre dans quoi vous investissez. Même si la promesse d’un investissement immobilier accessible paraît séduisante, cela ne signifie pas pour autant qu’il soit sans risque ou automatiquement rentable.

Dans quoi pouvez-vous investir ?

Avec Part d’Appart, les particuliers peuvent investir dans des obligations émises par une société projet dédiée à un bien immobilier résidentiel. Ces obligations donnent droit à des revenus mensuels liés aux loyers perçus, ainsi qu’à une part de la plus-value potentielle lors de la revente du bien.

Biens et Emplacements

Part d’Appart sélectionne ses projets sur la base d’un cahier des charges précis : localisation centrale, tension locative, potentiel de valorisation, qualité du bâti et performance énergétique. Les biens sont principalement situés en cœur de ville, dans des zones à forte demande locative. La plateforme ne repose pas sur un algorithme, mais sur une sélection manuelle opérée par une équipe ayant de l’expérience dans le secteur immobilier.

L’évolution future du catalogue de projets permettra d’observer si cette ligne éditoriale est maintenue et si les projets proposés tiennent leurs promesses en matière de rendement.

Investissements Minimaux

L’un des arguments phares de Part d’Appart est l’accessibilité. L’investissement minimal est fixé à 10€, ce qui permet à de nombreux investisseurs d’accéder au marché immobilier sans capital important. Cette approche favorise la diversification, même pour des profils débutants ou prudents. Le risque est de rendre la réflexion moins sérieuse et que la plateforme doivent gérer beaucoup de micro-investisseurs sans pouvoir leur accorder autant de temps.

‍Documentation et analyse

Chaque projet présenté sur la plateforme est accompagné de documents décrivant le bien, le montant total recherché, la rentabilité cible, les échéances, les revenus locatifs attendus, et d'autres éléments financiers. Cela permet aux investisseurs de se faire une idée plus précise avant de souscrire.

Comment investir

La plateforme est accessible après création d’un compte et validation du profil via une procédure KYC (connaissance client). Une fois le compte crédité, les investisseurs peuvent sélectionner le projet qui les intéresse et acheter une ou plusieurs obligations à partir de 10€. Le processus semble fluide et conçu pour un usage simplifié, même pour des profils non experts.

POTENTIEL DE RENDEMENT

Les Rendements de Part d'Appart - Combien Pouvez-vous Gagner ?

Investir dans l’immobilier, c’est généralement chercher à faire fructifier son capital. Chez Part d’Appart, comme sur d’autres plateformes, la promesse repose sur des rendements liés à l’exploitation de biens immobiliers, ainsi qu’à leur éventuelle valorisation dans le temps. Deux éléments structurent cette rentabilité : les revenus locatifs mensuels et la plus-value à la revente.

Rendements Annuels de la Location

Part d’Appart annonce des objectifs variables en fonction des projets. Bien que non garanti, la plateforme propose une assurance pour couvrir partiellement les éventuels vacances locatives.

Fréquence des Paiements de Loyers

La plateforme ne précise pas encore la fréquence à laquelle les loyers seront versés aux investisseurs.

Plus-value Immobilière Attendue

Lors de la revente du bien immobilier, une partie de la plus-value générée est reversée aux investisseurs. Cette éventuelle plus-value dépend du marché immobilier au moment de la vente, du prix d’achat initial et des travaux de rénovation entrepris. La plateforme met en avant cette perspective comme une source de performance importante en affichant des rentabilités cibles autour de 11 à 13%. Comme toujours, un rendement élevé s’accompagne potentiellement d’un niveau de risque plus important.

Les Frais et Comment Ils Gagnent de l'Argent

Part d’Appart ne détaille pas précisément sa structure de frais sur son site ni dans sa FAQ. Il est indiqué que la plateforme se rémunère sur les opérations, mais les montants ou pourcentages exacts ne sont pas spécifiés. L’absence d’information claire à ce sujet limite pour l’instant la transparence sur la répartition des rendements bruts entre les investisseurs et la plateforme.

Et si vous Investissiez Ailleurs ?

L’immobilier, historiquement, a montré une performance relativement stable, avec des rendements supérieurs à ceux de produits d’épargne classiques. Toutefois, comme pour tout actif, les performances passées ne garantissent en rien celles à venir. Il est toujours recommandé de comparer avec d’autres options (SCPI, actions, assurance vie, etc.) selon vos objectifs de placement, votre horizon de temps et votre tolérance au risque.

Que se passe-t-il lorsque vous souhaitez vendre vos parts de propriété de Goodcity ?

Lorsque vous investissez dans une plateforme d’immobilier fractionné, un élément important à considérer est la liquidité : autrement dit, votre capacité à récupérer votre argent si vous souhaitez revendre votre position avant l’échéance du projet.

Dans le cas de Part d’Appart, les obligations acquises sont émises pour une durée déterminée (15 ans) et ne pourraient être revendues à un tiers en cours de projet. À ce jour, aucun marché secondaire n’est disponible sur la plateforme. Cela signifie que l’investisseur doit conserver ses obligations jusqu’à la revente du bien par la société projet, moment auquel les revenus finaux (dont la part de plus-value éventuelle) seront versés.

Ce fonctionnement limite donc la flexibilité. L’immobilier reste ici un actif peu liquide, et les investisseurs doivent être conscients qu’ils immobilisent potentiellement leur capital pour plusieurs années, selon la durée indiquée pour chaque opération.

Période de Détention

Chaque projet présenté par Part d’Appart mentionne une durée de placement plus courte de la date butoir contractuelle (15 ans), en fonction des caractéristiques du bien et de la stratégie de valorisation envisagée.

Il sera important de suivre l’évolution de la plateforme pour savoir si elle tient les durées annoncées et offre une vraie visibilité à l'investisseur et à sa potentielle liquidité.

COMPARAISON

Comparez Part d’Appart à d'autres plateformes dans l'immobilier

Nous publierons prochainement un guide comparatif des principales plateformes d’investissement immobilier fractionné, incluant Harmony Homes, GoodCity, Fragments, et d'autres, afin de mieux comprendre les différences en termes de frais, de liquidité, de rentabilité visée et de transparence.

LE VERDICT FINAL

Part d'Appart est-il un bon investissement ?

Part d’Appart propose une approche accessible de l’investissement immobilier, avec un ticket d’entrée de seulement 10€ (ce qui a ses avantages et inconvénients) et un modèle fondé sur des obligations permettant de percevoir à la fois des loyers mensuels et une part de plus-value à la revente.

La plateforme cible des biens immobiliers résidentiels situés dans des zones tendues, avec une sélection manuelle basée sur des critères de qualité, de localisation et de rendement. Elle met en avant une promesse de rentabilité jusqu’à 13%, ce qui semble ambitieux et ne va pas sans risque.

Certains éléments mériteraient d’être précisés pour renforcer la transparence : structure exacte des frais, des conditions d'investissement et de revente, et clarification des délais moyens de détention.

Part d’Appart offre une proposition intéressante pour les investisseurs débutants ou souhaitant diversifier leurs placements à moindre coût. Reste à suivre la performance des premiers projets proposés, ainsi que l’évolution des services comme un éventuel marché secondaire, pour juger de la robustesse et de la cohérence du modèle sur le long terme.