Avis Goodcity : à savoir avant d'investir dans cette plateforme d'immobilier commercial

EN RÉSUMÉ

Chiffres clés - Goodcity

Devriez-vous Investir avec Goodcity ?

Goodcity est une plateforme prometteuse, mais dont la viabilité à long terme reste à prouver. Si son interface intuitive et son accessibilité peuvent séduir les investisseurs, certaines limites subsistent. La plateforme ne donne pas encore les tenants et aboutissants de l'investissement (période de détention, personne morale, fréquence des intérêts), et bien qu’elle mette en avant une flexibilité intéressante, aucun marché secondaire n’a été mis en place pour revendre ses parts et garantir une meilleure liquidité.

Avantages et inconvénients

Pourquoi avons-nous rédigé ce guide ?

Choisir où placer son argent est une décision complexe. Actions, PEA, assurance-vie, ETF, obligations ou encore cryptomonnaies trouvent leur place dans un portefeuille moderne, mais l’immobilier reste la classe d’actifs privilégiée des Français, bien qu’il soit souvent mal compris. Ces dernières années, de nombreuses entreprises ont émergé avec la promesse de simplifier l’investissement immobilier en supprimant les apports initiaux, en améliorant la liquidité et en rendant l’accès plus flexible grâce à la propriété fractionnée. Dans cet environnement en pleine mutation, il devient plus difficile que jamais de savoir à qui faire confiance et de comprendre précisément les engagements liés à un investissement.

Nous avons étudié Goodcity en analysant les éléments essentiels que tout investisseur doit prendre en compte avant de se lancer : la simplicité d’investissement, les gains potentiels et les options pour récupérer son capital une fois ses objectifs atteints.

NB : Par soucis de transparence, nous précisons que nous sommes Harmony, l'une de ces nouvelles entreprises de l'immobilier. Harmony permet d'acheter des parts de biens destinés à la location courte durée. Nous pensons que toute concurrence est saine et que la croissance de ce marché permettra à chacun d'y avoir sa place. Dans ce contexte, fournir une analyse factuelle sur d'autres entreprises dans l'immobilier à travers le prisme de notre expertise sectorielle aide à la fois les consommateurs ou investisseurs et les entreprises qui leur fournissent un service. Ceci étant dit, nous n'avons aucune vocation à fournir de conseils ou de recommandations personnalisées en investissement.

LES FONDAMENTAUX

Qu'est-ce que Goodcity et comment ça fonctionne ?

Goodcity se présente comme une plateforme permettant aux particuliers d’investir dans l’immobilier commercial en toute simplicité, avec des rendements attractifs, sans avoir à gérer les contraintes liées à la gestion locative.

L’investissement sur Goodcity repose sur l’acquisition de parts de biens commerciaux soigneusement sélectionnés. Les investisseurs perçoivent des revenus locatifs mensuels proportionnels à leur participation, avec la possibilité de revendre leurs parts sur la plateforme. Grâce à son algorithme de "Local Matching", Goodcity mise sur la technologie pour identifier les opportunités les plus prometteuses et optimiser la rentabilité, tout en mettant en avant une approche transparente et accessible.

Qui peut investir ?

Nous n'avons pas d'information sur les personnes qui peuvent investir sur la plateforme. Sera-t-elle accessible aux personnes physiques et morales ? Aux résidents étrangers ? Nous le verrons dans l'avenir.

Comment trouvent-ils des propriétés ?

Goodcity sélectionne ses biens grâce à son algorithme de "Local Matching", qui analyse le marché de l'immobilier commercial pour identifier les opportunités les plus prometteuses. La plateforme privilégie des emplacements stratégiques dans des villes de taille moyenne, où la demande locative est forte et les rendements attractifs.

Quelle est leur expérience ?

Goodcity est une plateforme relativement récente, et son expérience dans le domaine de l’investissement immobilier commercial reste encore à prouver. Contrairement à certains acteurs établis, elle ne bénéficie pas encore d’un long historique de performances. Toutefois, son équipe met en avant une expertise combinant technologie et immobilier, notamment grâce à son algorithme de sélection de biens. Reste à voir si cette approche innovante saura tenir ses promesses sur le long terme.

Sécurité & Fiabilité

Goodcity utilise un système de nantissement pour garantir les investissements, ce qui offre une protection supplémentaire en cas de défaut. De plus, elle collabore avec MangoPay, un partenaire de confiance, pour assurer la gestion sécurisée des paiements et des fonds des investisseurs. Bien que la plateforme soit encore jeune, ces mesures de sécurité renforcent la confiance des utilisateurs et témoignent de l'engagement de Goodcity à offrir une expérience fiable et transparente.

SIMPLICITÉ D'UTILISATION

À quel point est-il facile d'investir avec Goodcity ?

Avant de vous lancer dans un investissement, il est crucial de bien comprendre dans quoi vous engagez votre argent. Ce n'est pas toujours aussi simple qu'il y paraît.

Dans quoi pouvez-vous investir ?

Avec Goodcity, les investisseurs ont la possibilité d'investir dans des obligations, ce qui leur permet de bénéficier d'une part des revenus locatifs ainsi que d'une part de la plus-value générée lors de la revente des biens.

Biens et Emplacements

Actuellement, il est essentiel de se fier à la stratégie d’investissement proposée par Goodcity pour déterminer où vous pouvez investir. La plateforme met en avant des biens immobiliers commerciaux, soigneusement sélectionnés grâce à son algorithme "Local Matching". Ces biens sont situés dans des villes de taille moyenne ou dans les zones périphériques des grandes villes, offrant un fort potentiel locatif.

Nous ne savons encore si les premières propriétés proposées correspondront à cette approche, la rentabilité des investissements dépendra de plusieurs facteurs, tels que l'emplacement spécifique, la qualité des biens et les besoins en rénovation. Il sera intéressant de suivre l’évolution de l’offre de Goodcity pour évaluer la cohérence et la performance des projets sur le long terme.

Investissements Minimaux

L'investissement minimal chez Goodvest est de 1000€ ce qui nous apparaît comme accessible pour diversifier son patrimoine tout en étant suffisamment substantiel pour bénéficier d'un service de qualité.

‍Documentation et analyse

Lorsque les premiers biens sortiront à l'investissement, nous saurons quels éléments sont présentés pour que les investisseurs étudient le projets, chiffres à l'appui

Comment investir

La plateforme de Goodcity semble simple d'utilisation et bien présentée.

Pour le moment, il n'est possible de s'inscrire que pour être mis au courant du lancement du premier bien.

POTENTIEL DE RENDEMENT

Les Rendements de Goodcity - Combien Pouvez-vous Gagner ?

Il existe une raison clé pour investir dans l'immobilier : utiliser votre capital actuel pour en générer davantage. Lorsqu'il s'agit de choisir une plateforme d'investissement, les rendements attendus et la structure des frais sont les deux facteurs principaux qui déterminent la manière dont elle génère des profits pour ses utilisateurs.

Rendements Annuels de la Location

Goodcity annonce un viser un rendement net de frais non garanti compris entre 8% et 12%. Cela semble assez ambitieux par rapport à d'autres plateformes d'immobilier fractionné telles que Harmony Homes, Tantiem ou Fragments. Il faut garder à l'esprit que le risque augmente avec le rendement.

Fréquence des Paiements de Loyers

La plateforme ne précise pas encore la fréquence à laquelle les loyers seront versés aux investisseurs.

Plus-value Immobilière Attendue

La plus-value représente la différence entre le prix d'achat et le prix de vente d'un bien immobilier. Goodcity se concentre sur des biens à fort potentiel de rendement locatif, ce qui signifie que l’accent est mis davantage sur les flux de trésorerie générés par les propriétés que sur l’appréciation de leur valeur.

Il faudra attendre les premières offres de Goodcity pour voir s'ils annoncent une estimation de revalorisation sur cette catégorie d'actifs.

Les Frais et Comment Ils Gagnent de l'Argent

Goodcity génère des revenus grâce à des frais appliqués à ses services. La plateforme prélève une commission de 10% sur le montant total de chaque acquisition immobilière, couvrant les frais liés à la recherche, à l’analyse, à la visite et à l’audit des biens.

De plus, pour la gestion continue des biens, incluant la comptabilité, la gestion immobilière et les services juridiques, Goodcity perçoit une commission de 10% HT sur les loyers reçus.

Nous n'avons pas plus de détails en attendant un premier bien.

Et si vous Investissiez Ailleurs ?

Prédire l'avenir reste une tâche complexe, et les performances passées ne garantissent pas les rendements futurs. Sur la période de cinq ans allant de 2017 à 2022, les performances enregistrées sont les suivantes : l'or affiche un rendement de 8,1%, l'immobilier en France atteint 7,9%, tandis que le secteur de la logistique enregistre une hausse de 18,6%. En comparaison, les actions affichent un rendement de 5,9%, les biens immobiliers à Paris de 4,2%, et les parts de SCPI de 3,8%. L'assurance vie affiche un rendement annuel moyen de seulement 1,6%, et le Livret A stagne à 0,9%, restant ainsi en dessous du taux d'inflation de 2,1%. Néanmoins, la période à venir risque d'être très différente.

Que se passe-t-il lorsque vous souhaitez vendre vos parts de propriété de Goodcity ?

Lorsque vous choisissez une plateforme d'investissement immobilier, l'un des éléments essentiels à prendre en compte est la facilité avec laquelle vous pouvez vendre vos parts lorsque vous le souhaitez. En d'autres termes, la liquidité mesure le degré de contrôle que vous avez sur votre argent après l'investissement. L'immobilier traditionnel est généralement peu liquide, car la vente de biens immobiliers prend du temps et peut être complexe.

De son côté, Goodcity annonce une certaine flexibilité en permettant aux investisseurs de revendre leurs parts sur la plateforme, bien que la liquidité soit encore limitée par l'absence d'un marché secondaire ouvert. Ainsi, bien que l'immobilier commercial offre un potentiel de rendement, il est important de comprendre les restrictions liées à la liquidité avant d'investir.

Période de Détention

Goodcity ne parle pas encore de la durée de détention de l'actif ce qui limite la faculté des investisseurs à se projeter dans un tel investissement.

Nous ne savons pas non plus quand sortirait leur plateforme de marché secondaire ni si une décote est prévue en cas de rachat anticipé.

Les régles du jeu ne sont pas encore bien claires, il faudra suivre tout ça dans le futur.

COMPARAISON

Comparez Goodcity à d'autres plateformes dans l'immobilier

Nous allons prochainement fournir un guide comparatif des différentes plateformes dans l'immobilier fractionné et vous pourrez comparer Goodcity, Fragments et bien d'autres.

LE VERDICT FINAL

Goodcity est-il un bon investissement ?

Goodcity offrira bientôt une solution accessible pour les investisseurs souhaitant entrer dans l’immobilier commercial, une classe d'actifs traditionnellement réservée aux investisseurs plus expérimentés ou disposant de capitaux importants. Grâce à la plateforme, l'investissement dans l'immobilier commercial est simplifié, notamment en permettant aux utilisateurs d'investir à partir de montants réduits, ce qui ouvre l'accès à cette classe d'actifs à un plus large public.

La plateforme, qui prends désormais la place de Blocks.co devenu Kapi Club, adopte un modèle d'investissement fractionné, facilitant ainsi l'entrée des investisseurs.

Les frais appliqués par la plateforme sont assez transparents, notamment avec une commission de 10 % sur chaque acquisition immobilière, mais il est important de noter que d'autres règles du jeu, comme la durée de détention, la fréquence de paiement des intérêt ou le calcul de la plus-value immobilière dans les rendements annoncés serait les bienvenus. L'offre de Goodcity reste à suivre de près, afin de voir si les rendements ambitieux escomptés se concrétisent et si les projections optimistes sur les investissements réalisés se confirment avec le temps.