Nous avons pour mission de simplifier l'investissement dans de belles maisons destinées à la location saisonnière. Nous voulons que chacun puisse sereinement se constituer un patrimoine grâce à un investissement moderne dans des biens aspirationnels et performants.
La rémunération de Harmony est déjà incluse dans la rentabilité nette annuelle. Elle n’est jamais un coût supplémentaire pour les investisseurs. Nos membres reçoivent leur rendement net de frais. Pour en savoir plus, consultez la section « Comment se rémunère Harmony ? » de cette FAQ.
L'investissement dans les propriétés destinées à la location saisonnière Harmony permet de toucher des revenus locatifs réguliers et de bénéficier d'une éventuelle plus-value immobilière provenant de l'évolution de la valeur du bien.
La plus-value immobilière est réalisée à la fin de la période de détention de l'actif ou à la revente des obligations du bien.
Il a été estimé que les propriétés destinées à la location saisonnière génèrent en moyenne 160% de revenus en plus que les locations longue durée (étude SeLoger & AirDNA).
Harmony propose des biens visant un rendement minimum de 6% par an pour des placements prévus sur 10 ans.
La diversification sur plusieurs biens et sur plusieurs types d'actifs peut être une stratégie pour minimiser les risques liés aux biens individuels. Tout investissement en immobilier comporte des risques qu’il est important de connaître pour faire un choix éclairé. Cependant, les obligations sont garanties par une hypothèque qui vous permet de récupérer le produit de la cession.
En investissant avec Harmony, vous souscrivez à des titres financiers (obligations) qui servent à financer le projet immobilier que vous avez choisi et qui vous donnent le droit à une quote-part des revenus locatifs ainsi qu’à la plus-value immobilière à la vente.
La plateforme Harmony est ouverte à tout utilisateur, inscrit et validé, français ou étranger, particulier ou entreprise (commerciale, holding, SCI…).
Harmony identifie les marchés qui présentent des caractéristiques attrayantes pour l'achat de biens destinés à la location courte durée à partir de nombreuses données. Les critères pris en compte sont la croissance de la population dans le secteur, la présence de grandes villes à proximité, l'accessibilité, la croissance du nombre de visiteurs, la performance du secteur touristique, la rentabilité des locations saisonnières, le taux d'occupation moyen, la saisonnalité, le prix moyen des nuités, la croissance des loyers et le marché des propriétés disponibles à la location.
Harmony analyse ensuite chaque acquisition potentielle pour trouver les biens présentant les meilleures perspectives de performance locative : année de construction, travaux à prévoir, nombre de couchages, surfaces des pièces de vie, cadre et situation géographique, type de chauffage et diagnostic de performance énergétique, historique des prix par rapport au secteur, etc.
Avant d'être mis à la disposition des voyageurs, les logements sont rénovés avec de nouvelles peintures, des revêtements de sol, des appareils électroménagers, des fonctions domotiques, etc. Harmony favorise des rénovations responsables et durables.
La rémunération de Harmony est déjà incluse dans le rendement net annuel affiché. Elle n’est jamais un coût supplémentaire pour les investisseurs.
- 1. Frais de service - Nous percevons des frais liés à chaque opération immobilière à l’acquisition du bien : 10% du montant global de la transaction (prix total d'achat et coûts prévus pour les réparations et l'ameublement). Ces frais correspondent à la recherche et à la négociation du bien immobilier et à la coordination des travaux nécessaires pour préparer le bien à la location.
- 2. Frais de gestion et d’entretien - Nous percevons une commission de gestion immobilière de 25 % des revenus bruts générés par les propriétés mises en location. Ces frais couvrent les services d'une conciergerie tels que la commercialisation, l'optimisation des réservations, les relations avec les voyageurs, la gestion de l'entretien, du nettoyage, de la blanchisserie et des petites réparations.
La fiscalité ne s’applique pas sur le capital investi mais uniquement sur les revenus perçus (intérêt des obligations) et les gains générés par la plus-value éventuelle.
Si vous êtes résident fiscal français, vos revenus sont imposés à la « flat tax » au taux de 30% (12,8% au titre de l’impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Cet impôt est prélevé à la source ; vous recevez vos revenus nets d’impôts.
Votre investissement n’est pas dans le calcul de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Si votre domicile fiscal n'est pas établi en France, votre investissement est exempté des charges sociales (CSG et CRDS), totalisant 17,2%. Néanmoins, une contribution de solidarité au taux de 7,5% sera appliquée à votre investissement. Par conséquent, un contribuable non-résident en France est assujetti à un taux d'imposition global de 12,8% + 7,5%, soit 20,3% sur les gains en capital réalisés. Conformément aux accords fiscaux en vigueur, cette imposition de 12,8% peut être déductible de l'impôt perçu par votre pays de résidence fiscale. Nous vous invitons à prendre connaissance de chaque cas particulier.
Il y a un délai entre le moment où vous investissez et le moment où la propriété concernée accueille des voyageurs pour la première fois. Cette période peut varier en fonction de la nature de la propriété et des opérations à mener :
- - Délais légaux liés à la souscription des obligations, à l'acquisition du bien
- - Réalisation des travaux, ameublement
- - Organisation de la gestion de conciergerie, fournisseurs et solutions pour les clients afin d'offrir à ces derniers une expérience haut-de-gamme
- - Création du matériel marketing : textes optimisés pour les plateformes de locations, photographies professionnelles de la propriété
- - Mise en ligne des annonces et gestion du calendrier pour l'accueil des premiers clients
Dès lors, la propriété commence à accueillir ses premiers visiteurs en moyenne entre 4 et 6 mois après l'acquisition.
Les obligations auxquelles vous souscrivez sont émises pour 10 ans. Vous pouvez les garder jusqu’à la fin du projet pour en maximiser la rentabilité ou bien les revendre avant terme.
En effet, notre contrat obligataire vous propose des clauses de liquidité permettant la revente de vos obligations à Harmony au bout de trois ans en cas d’événement de vie (mariage, naissance, accident, acquisition de la résidence principale, création d'entreprise).
Par ailleurs, nous proposerons un tableau d’affichage permettant aux vendeurs et acquéreurs de connaître les achats et ventes possibles.
Nous suggérons d'engager des fonds que vous pouvez vous permettre de ne pas utiliser pendant la période recommandée de l'investissement. De plus, nous vous conseillons de ne pas mettre la totalité de votre épargne dans un seul projet, mais plutôt de répartir votre capacité d'investissement sur divers projets, adoptant ainsi une approche de diversification et de gestion patrimoniale prudente. Le montant minimum pour investir est de 1000€, le montant maximum correspond à la moitié du projet.
Pour chaque projet, les montants apportés par les membres de Harmony sont déposés dans un compte bancaire de séquestre. Les fonds ne sont crédités pour le projet qu'une fois que la campagne de financement a atteint le montant total.
Si la collecte ne parvenait pas à rassembler l'intégralité des fonds nécessaires, ceux-ci seraient restitués en totalité aux membres, garantissant ainsi un remboursement intégral de l'apport.