Montereau
Montereau, Centre-Val de Loire
"Une piscine dans un parc arboré aux portes de la Sologne, et ce sentiment rare de s'évader à seulement 1h15 de Paris."
Arrivée et départ en autonomie
Boîte à clefs accessible à partir de 16h • Check-out en autonomie avant 10h hormis le dimanche où un départ tardif est proposé.
Annulation facile
Annulez dans les 24h pour obtenir un remboursement intégral.
Maison de qualité hôtelière, services additionnels
Nettoyage cinq étoiles • Pas de tâches à accomplir au moment du départ • Repas et services en option
À 1h15 de Paris, ce domaine de caractère se découvre dans le Val de Loire orléanais, entre forêt d'Orléans et premiers châteaux de la Loire.
Ici, chaque détail a été pensé pour transformer un séjour en souvenir : piscine chauffée, jacuzzi, tennis rénové, et cette douceur ligérienne qui invite aux longues tablées et aux balades en forêt.
Harmony Homes Montereau fait partie de notre collection de propriétés en pleine nature, pensées pour les familles et groupes d'amis, et gérées avec une exigence hôtelière.
Les essentiels
Piscine chauffée
Tennis rénové
Jacuzzi
A l'orée de la forêt
Aire de jeux d'enfants
Terrain de pétanque
Tennis de table
Billard
Cheminée
Espace de télétravail
Véranda
BBQ
Salle de jeux
Espace projection
Smart thermostat
Chargement véhicule élec.
Smart TV
Cuisine équipée
Wifi
Lave-linge et sèche-linge
Localisation
Les alentours
Transports
Gare TER de Nogent-sur-Vernisson
13 min
Gare Transilien de Montargis
25 min
Aéroport d'Orléans
35 min
Paris (Gare de Bercy) - Nogent-sur-Vernisson
1h10
Depuis Paris
1h15
Commerces et artisans
Boulangerie
5 min
Pharmacie
5 min
Bureau de presse
5 min
Intermarché Super
10 min
Restaurants
La Campagne, plats généreux fait maison
5 min
Le Chalut, raffiné et sobre
8 min
Le kiosque à pizzas, rapide et classique
10 min
Auberge des Templiers, étoilé Michelin
15 min
Côté Jardin, étoilé Michelin
20 min
Nature, patrimoine et culture
Château de Sully-sur-Loire
Le Château de Sully-sur-Loire, majestueuse forteresse médiévale, se dresse fièrement au bord de la Loire. Entre salles d'apparat et charpente exceptionnelle, ce monument historique offre un voyage fascinant à travers les siècles.
La Loire à vélo
La Loire à Vélo offre un itinéraire enchanteur le long du dernier fleuve sauvage d'Europe. Entre paysages bucoliques, châteaux majestueux et villages de charme, cette véloroute mythique promet des escapades inoubliables au cœur du Val de Loire.
Golf de Sully-sur-Loire
Le Golf de Sully-sur-Loire déploie son parcours verdoyant dans un cadre naturel apaisant, aux portes de la Sologne. Entre fairways soignés et vue sur le château, ce parcours 18 trous séduira golfeurs débutants comme confirmés.
Ferme Coqalane
La Ferme Coqalane invite à une rencontre authentique avec le monde agricole. Dans une ambiance conviviale, découvrez les animaux de la ferme, les cultures locales et les savoir-faire traditionnels pour un moment champêtre en famille.
Oratoire Carolingien de Germigny-des-Prés
L'Oratoire Carolingien de Germigny-des-Prés, joyau de l'architecture carolingienne, abrite une mosaïque byzantine unique en France datant du IXe siècle. Ce monument exceptionnel témoigne de la splendeur de l'époque de Charlemagne.
Musée du cirque et de l'illusion
Le Musée du Cirque et de l'Illusion plonge petits et grands dans l'univers féerique des arts de la piste. Costumes scintillants, affiches anciennes et secrets de magie dévoilent la magie du cirque traditionnel dans toute sa splendeur.
Château-musée de Gien
Le Château-Musée de Gien, élégante demeure Renaissance surplombant la Loire, abrite une remarquable collection de faïences et d'art cynégétique. Un lieu où patrimoine architectural et collections raffinées se conjuguent harmonieusement.
GR® 3 B – Sentier de la forêt d'Orléans
Le GR® 3 B serpente à travers la majestueuse Forêt d'Orléans, plus grand massif forestier domanial de France métropolitaine. Entre chênes centenaires et étangs paisibles, ce sentier offre une immersion totale en pleine nature.
Un domaine pour se retrouver
Trois bâtiments de charme reliés entre eux, inscrits dans un vaste parc arboré. La maison principale accueille cuisine, salle à manger, salon avec cheminée et 4 chambres. L'annexe communicante dispose de son propre salon, d'une cuisine d'appoint et de 2 chambres. Un troisième pavillon complète l'ensemble avec 2 chambres supplémentaires.
Au total : 8 chambres et 5 salles de bain pour accueillir jusqu'à 14 voyageurs. Literie hôtelière, linge de maison fourni, et ces petits détails qui changent tout — café et produits essentiels à l'arrivée, jeux de société, bibliothèque.
Piscine et détente
Une grande piscine chauffée (5x11m) au cœur du parc, ouverte de mi-avril à mi-octobre et sécurisée par des barrières. Pour prolonger les soirées : un jacuzzi extérieur accessible en toute saison.
Chaises longues, terrasse ombragée et mobilier de jardin complètent l'espace détente.
Des activités pour tous
En extérieur : court de tennis rénové, terrain de pétanque, table de ping-pong, aire de jeux pour enfants (balançoires, toboggan), barbecue plancha.
En intérieur : billard, jeux de société, bibliothèque, coin dédié aux enfants.
Les sentiers de randonnée et pistes cyclables vers la Loire à vélo sont accessibles depuis la maison. Le château de Sully-sur-Loire est à 20 minutes.
Un cadre qui change des salles de réunion
Espaces modulables, environnement naturel calme, propice à la concentration. Un cadre idéal pour les séminaires ou retraites au vert. Vos équipes vous remercieront.
Inclus
- Ménage de fin de séjour
- Taxe de séjour
- Linge de lit et serviettes
- Produits d'accueil
- Late check-out : Restez jusqu'à 22h le dimanche. Dernier plongeon, dernier barbecue — sans regarder l'heure. C'est notre façon de prolonger l'expérience Harmony.
Sur demande
- Arrivée anticipée dès le matin
- Départ tardif (hors dimanche)
- Navette gare (Nogent-sur-Vernisson, Montargis)
- Livraison de repas
Bon à savoir
🐕 Animaux bienvenus — Supplément 45€/animal. Terrain partiellement clôturé.
🚭 Maison non-fumeur — Espace fumeur aménagé en extérieur.
🏊 Piscine chauffée — Ouverte du 17 avril au 18 octobre, sécurisée par barrières.
🦆 Étang à 300m — Non sécurisé, vigilance requise avec les enfants.
Performance des locations saisonnières alentours
Pour évaluer la rentabilité de la maison Harmony Montereau, nous avons réalisé une étude de marché. D’une part, nous nous sommes appuyés sur les données du leader de l’analyse des locations saisonnière : AirDNA. Via son outil Rentalizer, il projette pour un bien avec des caractéristiques similaires les données moyennes suivantes :
Revenus projetés
93,5k€
Taux d'occupation projeté
49%
Prix / nuit moyen projeté
598€
Par ailleurs, nous avons analysé les offres similaires dans la région, notamment celles gérées par des conciergeries haut-de-gamme. Voici quelques exemples de maisons dans un rayon de 30km avec des prestations proches (plus de 12 voyageurs et piscine) :
Source : AirDNA 2025
Contexte financier
La maison Harmony Montereau est en activité depuis 3 ans. Elle a généré en moyenne
70.000€ de revenus locatifs via Airbnb. Cette maison va rejoindre notre collection en s’alignant sur les standards de Harmony, à savoir rénovation de la piscine chauffée,
décoration intérieure, équipements de bien-être. Dans cette maison, Harmony joue le rôle de distributeur de la maison et non de propriétaire. Les propriétaires vont continuer à opérer la maison (entretien, ménage) en respectant notre charte qualité.
Nous visons 120.000€ de revenus locatifs dès la deuxième année pour la maison. Les investisseurs qui participeront à cette opération, contribueront à hauteur de 30.000 € au financement partiel des travaux et aménagements dans la maison (le reste étant pris en charge par le propriétaire).
Les maisons Harmony génèrent des rendements de 2 manières :
Les revenus locatifs de la propriété
La propriété verse mensuellement aux investisseurs leur quote part des revenus locatifs nets de charges.
L'appréciation du bien immobilier
Au moment de la revente de leurs obligations, les investisseurs pourraient réaliser une plus-value grâce à l’augmentation de la valeur du bien.
Simulateur
FAQ
En investissant avec Harmony, vous souscrivez à des obligations qui servent à financer le projet immobilier du Cottage Bleu. C’est comme si vous prêtiez de l’argent pour l'achat de la maison, sa rénovation et ses travaux futurs. Cela vous donne le droit à votre part des revenus locatifs : les intérêts. Ces intérêts sont variables. Le montant que vous recevrez chaque mois dépend de la performance locative du bien.
La valeur des obligations varie en fonction de la valeur du bien, estimée par un expert. Cela vous permet de toucher la potentielle plus-value immobilière lorsque la maison est vendue.
Toutes les caractéristiques des obligations, du projet et des risques liés à l'investissement vous sont communiqués dans le document d’information synthétique (DIS) ci-dessus et dans les documents lors de votre souscription.
L'investissement permet de toucher des revenus locatifs réguliers (rendement) et de bénéficier d'une éventuelle plus-value immobilière. L’ensemble forme la rentabilité de l’investissement.
Pour le Chalet rouge, nous viserons des revenus locatifs pour un rendement net annualisé de 7,5%. Pour savoir ce que cela représente pour vous mensuellement ou annuellement, nous vous invitons à utiliser notre outil de simulation. Le rendement n’est pas garanti.
A ce rendement s’ajoute la plus-value potentielle que vous toucherez à la revente des obligations.
Comme tout investissement, celui-ci comporte des risques. Les revenus, le capital et la liquidité ne sont pas garantis. Néanmoins, Harmony a réfléchi à toutes les éventualités pour vous proposer un investissement en toute sérénité.
Harmony propose un investissement immobilier sur 10 ans pour un retour sur investissement clair, combinant rendement locatif et plus-value éventuelle. Après 3 ans, une clause de liquidité permet de récupérer l'investissement en cas de besoin.
L'investissement est garanti par une sûreté : l’hypothèque. Elle vous permet, en cas de défaut, de récupérer en priorité votre part sur la vente du bien.
Enfin, nous agissons dans le cadre d’une activité réglementée : avant l'émission de titres, nous déposons un document d’information synthétique (DIS) auprès de l'Autorité des marchés financiers (AMF) qui veille à l’application du Code monétaire et financier.
Les obligations auxquelles vous souscrivez sont émises pour 10 ans. Vous pouvez les garder jusqu’à la fin du projet pour en maximiser la rentabilité ou bien les revendre avant terme.
En effet, notre contrat vous propose des clauses de liquidité permettant la revente de vos obligations à Harmony au bout de trois ans en cas d’événement de vie (mariage, naissance, accident, acquisition de la résidence principale, création d'entreprise).
Par ailleurs, nous proposerons un tableau d’affichage permettant aux vendeurs et acquéreurs de connaître les achats et ventes possibles.
Il y a un délai entre le moment où vous investissez et le moment où le Cottage Bleu accueille des voyageurs pour la première fois.
Durant ce délai, nous menons des opérations diverses :
- Délais légaux liés à la souscription des obligations et à l'acquisition du bien
- Réalisation des travaux, ameublement
- Organisation de la gestion de conciergerie, fournisseurs et solutions pour les clients afin d'offrir à ces derniers une expérience haut-de-gamme
- Création du matériel marketing : textes optimisés pour les plateformes de locations, photographies professionnelles de la propriété
- Mise en ligne des annonces et gestion du calendrier pour l'accueil des premiers clients
Dès lors, nous estimons que la propriété générera des revenus à partir du mois de juin pour un versement des premiers intérêts en juillet.
Nous prévoyons d’effectuer en avril et mai 2025 des travaux de rénovation et d’aménagement qui permettront au bien de viser une clientèle haut-de-gamme et une décoration épurée et moderne.
Vous pourrez donc séjourner au Cottage Bleu à l'été 2025. En tant qu’investisseur, vous aurez la priorité sur le calendrier de réservation ainsi qu'un tarif exclusif pour y voyager.
Les maisons Harmony ne sont pas seulement de bons investissements. Elles sont une invitation à vivre de beaux moments en famille et entre amis. Nos membres bénéficient de prix exclusifs lorsqu'ils séjournent dans les propriétés de notre collection.
En investissant dans le Cottage Bleu, vous aurez accès aux plannings de réservation en avant-première et à des réductions permanentes de 10 à 20% sur toutes les maisons Harmony. Vous aurez également accès à des ventes privées pour des remises plus importantes hors-saison ou en dernière minute.
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