Dans quelles régions Harmony investit ?
Investor relations
Lorsqu'on songe à acheter des parts de propriétés destinées à la location saisonnière, la première question qu'on se pose est : où investir ? Le choix du marché, c'est-à-dire la zone géographique dans laquelle vous cherchez des maisons, est une décision clé qui peut avoir un impact significatif sur votre succès dans le projet, tant pour profiter de votre droit d'occupation que du rendement locatif. Harmony, la première plateforme qui facilite l'achat de parts de locations courte durée, considère cette question cruciale. Du choix du marché dépendra ensuite celui du quartier, puis du bien, et in fine de sa qualité pour les voyageurs et son rendement. Dans cet article, nous allons vous expliquer comment Harmony choisit les propriétés mises en vente sur sa plateforme, en vous parlant dans un premier temps du choix du marché.
L'Analyse du marché grâce à AirDNA
Pour évaluer les marchés potentiels, Harmony s'appuie sur AirDNA, la principale entreprise d'analyse et de données sur les locations de courte durée. AirDNA collecte des données provenant de milliers de sources, comme Airbnb, Abritel et Vrbo, pour construire une vue d'ensemble complète du marché des locations de vacances à courte durée. Ces données incluent également des informations de 50 000 hôtes privés et des partenariats API stratégiques avec des grandes entreprises de gestion immobilière. AirDNA compile donc les données d'Airbnb et de Vrbo pour rassembler des informations sur plus de 10 millions de locations courte durée dans 120 000 villes à travers le monde.
Pour évaluer un marché spécifique, AirDNA utilise une note de marché basée sur quatre indicateurs clés :
1. Demandes de location
AirDNA examine à quelle fréquence les locations sont réservées tout au long de l'année. En utilisant le taux d'occupation annuel et les taux de croissance des annonces, ce score reflète la demande relative de voyage dans un marché donné. Un score élevé signifie une demande de voyage élevée, ce qui est un indicateur positif.
2. Croissance des Revenus
AirDNA analyse si les annonces de location de vacances dans une région ont généré plus de revenus par rapport à la même période de l'année précédente. Une croissance des revenus indique un marché dynamique et attrayant pour les investisseurs.
3. Saisonnalité
La saisonnalité est essentielle dans le secteur de la location de vacances. AirDNA évalue dans quelle mesure la demande de voyage varie entre la haute saison et la basse saison. Un marché avec une saisonnalité faible est généralement plus stable.
4. Réglementation
La réglementation joue un rôle crucial dans la viabilité d'un marché. AirDNA examine les réglementations locales pour évaluer si elles sont favorables ou contraignantes pour les investisseurs. Les marchés avec une réglementation faible ou non appliquée sont plus attractifs.
La note de marché AirDNA est calculée en fonction du centile dans lequel se situe le marché par rapport aux 2 000 premiers marchés Airbnb dans le monde. Cette note est mise à jour mensuellement, offrant ainsi un indicateur précieux des tendances du marché.
Les autres critères de sélection
Outre la note donnée par l'analyse issue des données réelles de location, Harmony utilise un ensemble de critères pour identifier les marchés qui présentent des caractéristiques attrayantes pour les investissements dans la location de vacances. Voici quelques-uns des facteurs clés pris en compte :
Rendements potentiels
Les rendements potentiels de la location de vacances sont un critère essentiel. Harmony analyse les données historiques et les tendances actuelles pour estimer les rendements attendus dans un marché donné en comparant le coût des maisons par rapport aux revenus moyens des locations à court terme. Une bonne opportunité d'investissement est caractérisée par un coût abordable des propriétés et des revenus locatifs solides.
Municipalité
En plus de la réglementation, Harmony analyse si la municipalité voit d'un bon oeil l'implantation de nouvelles locations saisonnières pour favoriser le dynamisme touristique. Savoir si la municipalité participe activement à la qualité de vie des résidents (routes, aires de jeux, infrastructure) est essentiel. Il est aussi important de considérer quelle est la politique locale sur la taxe d'habitation pour les résidences secondaires.
Qualité de Vie
La qualité de vie est un élément essentiel pour attirer des visiteurs. Les éléments inhérents au lieu, comme la présence d'une station balnéaire, une station de ski, un monument historique, un parc à thème, sont pris en compte. Mais Harmony examine également de près les indicateurs de qualité de vie, tels que la sécurité, les commodités, les activités de loisirs, la culture locale et la stabilité économique.
Transports
Harmony évalue les marchés où les infrastructures de transport sont accessibles et bien développées, ce qui facilite le déplacement des visiteurs vers les propriétés de location de vacances. Les dépenses de transport sont un facteur déterminant pour les voyageurs. C'est pourquoi les zones proches de grandes agglomérations ont la faveur des locations saisonnières.
Les Premières Zones d'Investissement
Harmony a identifié plusieurs zones géographiques prometteuses pour les investissements dans la location de vacances en France. Parmi celles-ci, on retrouve, du nord au sud :
La côte d’opale et les Dunes de Flandres
La côte fleurie en Normandie et son arrière-pays
Les stations touristiques des Vosges
Les Alpes françaises
La Provence et les parcs naturels (Lubéron, Alpilles, Cévennes)
La Côte d’Azur
La côte méditerranéenne en Occitanie
Ces régions sont choisies en fonction de leur potentiel de rendement, de leur attractivité pour les voyageurs et de leur adéquation aux critères énoncés ci-dessus.
Conclusion
Le choix du marché est une étape cruciale dans l'investissement dans la location de vacances. Harmony s'appuie sur une analyse minutieuse des données du marché, des critères de sélection rigoureux, et l'expertise d'AirDNA pour identifier les marchés les plus prometteurs. En investissant dans des propriétés soigneusement sélectionnées, vous avez la possibilité de profiter des biens et générer des revenus stables pour maximiser votre retour sur investissement.
En tant que membre de Harmony, il est essentiel de comprendre comment ces facteurs influencent la rentabilité d'un marché. Grâce à des partenariats solides, à des données fiables et à une expertise approfondie, Harmony s'efforce de vous offrir des opportunités attrayantes dans les régions les plus prisées pour les locations de vacances.
N'oubliez pas que le marché évolue, c'est pourquoi la surveillance constante des données et l'ajustement de votre portefeuille sont essentiels pour maximiser votre succès en tant qu'acheteur de parts de locations de vacances. Avec Harmony, vous avez un partenaire fiable pour vous guider dans votre parcours.
N'hésitez pas à explorer les opportunités offertes par Harmony et à prendre des décisions éclairées en fonction des marchés soigneusement sélectionnés. Votre prochain achat de parts d'une propriété immobilière pourrait bien se trouver dans l'une des régions privilégiées identifiées par Harmony.